728x90 부동산10 [청약분석] 한 번으로 끝내는 고덕강일 제일풍경채 청약전략! 오늘 바로 올라온 청약건에 대해서 분석을 시작해보려고 한다. 앞으로 몇몇 건들이 더 나오겠지만 2월 19일 기준으로 적용되는 시행령으로 인해 이 단지가 갖는 의미가 달라지기 때문에 서둘러 분석글을 써보려고 마음 먹었다. 아래는 한국경제에서 2월 13일에 올린 기사 내용이다. 자세한 URL은 아래 첨부한다. https://www.hankyung.com/realestate/article/202102100120e 주택법 시행령 개정안에 따라서 앞으로 분양가 상한제를 적용받는 지역의 아파트의 경우는 무조건 실거주를 해야한다는 이야기다. 즉, 기존에처럼 전세를 놓는다던지 하는 일은 이제 원천적으로 봉쇄되었다. 즉, 잔금계획까지 모두 준비가 된 사람만 청약에 응해야 한다. 그리고 중요한 것은 모집공고일 기준으로 2.. 2021. 2. 19. 의정부 고산지구 S3블록 아파트 상가분석 간만에 글을 써본다. 그동안 개인적 투자물건 분석을 하느라 활동을 소홀히 했는데, 앞으로 많은 글을 집필할 예정이다. 오늘은 그동안 다룬 아파트와 다르게 상가분석을 해볼까 한다. 사실, 코로나로 인해 상가수요가 많이 위축되었기 때문에 상가투자는 여유돈이 아닌 이상 투자하지 않기를 바란다. 공공아파트에 들어서는 상가는 LH청약센터에 접속하여 분양정보를 받을 수 있다. 참고하자. 공고를 보면 의정부 고산 S3블록 상가분양 정보가 나온다. 아래는 팜플렛에 나오는 단지조감도이다. 일단 상가가격을 알아보기 전에 아파트세대에 대한 정보가 필요하기 때문에 전체적으로 아파트에 대해서 알아보도록 하자. 아래는 단지 위치도이다. 수락산의 북동쪽과 부용산의 남쪽에 위치해있다. 의정부 시내랑은 거리가 멀고, 끝자락에 있는 편.. 2021. 2. 14. 2021년 부동산 시장전망 최근 투자대상으로 부동산 물건을 알아보느라 정신이 없었고, 계약까지 진행을 하다보니 바빠서 글을 많이 쓰지 못했었다. 어째든 나도 블로그에 글을 쓰는 사람이지만, 결과적으로 투자자의 한 사람으로서 투자활동도 소홀히할 수 없기 때문에 늘 시간에 쫓기듯 사는 느낌이다. 주식에 대한 시장전망, 부동산에 대한 시장전망을 꼭 써보고 싶었으나, 여차저차한 이유로 작성을 미루어 오다가 오늘 드디어 이야기를 꺼내볼까 한다. 나는 개인적으로 투자자라면 시장전망관을 반드시 가지고 있어야 한다고 본다. 그 전망관이 적중하든 적중하지 못하든 말이다. 유명한 헤지펀드 운용가나, 월스트리트에 근무하는 금융종사자들도 시장 전망관을 각자 내놓는다. 그리고 그들의 적중률도 경우에 따라서는 50%도 안되는 경우가 많다. 따라서, 시장전.. 2021. 1. 17. 양평동 한신아파트 준공업지역 규제완화 수혜 가능할까? 오늘은 최근 임명된 변창흠 국토교통부 장관이 공급대책 일환으로 준공업지역의 용적률 상향에 대한 주제를 다루어볼까 한다. 아직도 부동산 시장은 안정화가 되지 못하다보니 공급대책 혹은 규제완화의 카드를 통해 주거시장을 안정화하고, 다가오는 보궐선거에 지지율을 높이기 위해서 어떤 식으로든 대책이 조만간 발표될 것으로 보인다. 서울에서 대표적인 준공업지역 그럼 어디일까? 아래 파이낸셜 뉴스를 살펴보면 영등포일대가 밀집되어 있다고 뉴스에서 언급한다. 서울이내 준공업지역 면적을 살펴보자. 아래는 조선Biz기사에서 발췌한 내용이다. 영등포가 502만㎡로 가장 넓은 면적을 가지고 있다. 영등포 일대의 변화가 올 수 밖에 없다는 소리로 밖에 이해되지 않는다. 특히 양평동-문래동 일대는 아직도 꽤나 소규모의 가공공장등이 .. 2021. 1. 17. [부동산기초]재건축 VS 재개발 무슨 차이일까?-1 글을 쓰는 시점에서 앞으로 재건축 규제가 완화될 것 같은 정책기조에 따라 재건축, 재개발에 대해서 기본적인 내용을 정리해보는게 어떨까 싶어서 글을 쓰기로 생각했다. 어째든 현 시점에서 19, 20년에도 엄청난 서울 및 수도권 아파트 가격의 상승은 현정권 지지율에 부정적 영향을 미쳤고 그렇게 많이 지적되었던 공급부족에 대한 내용도 어느정도 입장을 받아들여 3기 신도시 사전청약 등 대책을 20년에 내놓았지만 아직도 안정화가 되지 않아 다른 카드로 재건축, 재개발 확대 및 규제완화를 생각하는 듯 하다. 정책이라는 것이 긍정적인 측면과 부정적인 측면, 여러가지 영향을 주기 때문에 전지적 작가의 시점처럼 총체적인 사고안에서 이루어져야 한다고 본다. 결국 현재 매수세는 내집마련이라는 키워드에 잠재적 수요자 또한 시.. 2021. 1. 12. 힐스테이트 리슈빌 강일 당첨컷 분석 무선마우스를 사용중이었는데, 몇 번이나 떨어트려도 잘 되다가 며칠전부터 고장이 났었다. 그래서 그동안 이런저런 내용들을 분석하고 올리려고 했는데, 마우스가 배송오기 전까지는 아무것도 할 수 없었다. 더군다나 서울에 폭설이 내리다보니 배송도 지연되서 간신히 오늘 물건을 받고 하나씩 글을 써볼까 한다. 처음 경쟁률 분석했을 때, 같이 당첨컷도 분석을 했어야 했는데 글이 너무 길어지면 가독성이 나빠질 것 같아서 별도로 작성해본다. 그러면 본격적으로 20년 12월 마지막 분양으로 화룡정점을 찍었던 '힐스테이트 리슈빌 강일'의 당첨점수는 어떠했는지 파악해보자. 아래는 서울경제 신문에 실린 기사를 가져와봤다.(기사 내용이 궁금한 분은 아래링크로 읽어보길 바란다) https://www.sedaily.com/NewsV.. 2021. 1. 10. [청약분석]위례자이 더 시티(A2-6BL) 완벽분석 21년 새해에 처음으로 청약분석 글을 써보려고 한다. 주말에 바쁘게 쉬고 왔더니 청약홈에 1월 청약일정이 다 업로드 된 상태였다. 판교나 부평, 위례, 부천 등 수도권에 상당수 물량이 청약일정으로 나와있어서 청약을 노리는 실수요자에게는 1월이 기회가 될 수도 있어 보인다. 금년에는 이 외에도 이미 좋은 단지들이 분양할 것으로 보이기 때문에 너무 조급해할 필요는 없으리라 생각한다. 일단 1월에 나와있는 당장의 단지들을 분석해보고 기회가 되면 3기 신도시와 21년에 나올 주요단지들을 공고 이전에 알아보는 시간을 가져볼까 한다. 그럼 지금부터는 위례자이 더 시티에 대해서 알아보도록 하자. 주식이든 부동산이든 어떤 대상을 알아보려면 가장 중요한 것은 일정이기 때문에 일정부터 알아보도록 하겠다. 아래는 위례자이 .. 2021. 1. 4. 힐스테이트 리슈빌 강일 경쟁률 분석 오늘은 지난 번 청약이전에 분석했던 힐스테이트 리슈빌 강일에 대해서 청약 이후 복기하는 시간을 가져보려고 한다. 2021년 1월 7일에 당첨자 발표가 예정되어 있고, 높은 경쟁율로 마감되었다. 분석 전에 먼저 누구나 알고 있는 팁일텐데 어째든 모르는 사람을 위해서 언급하자면 일반적으로 1순위 2순위공급 이전에 특별공급 접수가 이루어지고(보통 하루차이) 특별공급은 접수 마감 이후 경쟁율을 공시하기 때문에 1순위 2순위 공급의 경쟁율을 유추하려면 특별공급의 경쟁율을 먼저 참고하는 것이 유리하다.(물론 분양세대수가 다르고 각자의 가점이나 납입인정금액등 조건이 다르기 때문에 완벽히 일치한다고 할 수는 없지만 전체적인 그림은 볼 수 있다) 그리고 비교적 세대수가 많이 배정되는 다자녀나 신혼부부, 생애최초를 레퍼런.. 2021. 1. 1. [청약분석]힐스테이트 리슈빌 강일-공공주택 그동안 개인적인 일로 인하여 주식이나 부동산에 관련된 글들을 집필하지 못했다. 여러가지 기획하고 있던 것들이 있었으나 개인적인 건강과 기타문제로 인해 하지 못했는데, 더 늦기 전에 오래 마지막 남은 서울 청약관련 내용은 분석하는 글을 올리고 싶어 늦었지만 어째든 분석을 시작해보았다. 20년 부동산시장은 여전히 뜨겁고, 20년 주식시장은 코스피 역사상 최고치인 2800을 찍은 한 해이다. 이런 상승세에는 여러가지 원인이 있겠으나 부동산과 주식이 동시에 오른다는 것은 막대한 유동성의 힘이라고 다시 한 번 확인할 수 있다. 부동산이 뜨거울 때는 상대적으로 주식시장의 자금이 빠져 부동산에 몰리거나 할텐데 양 시장이 과열되어 있다는 것은 COVID-19의 전세계적 펜데믹으로 인한 중앙은행들의 화폐 공급속도가 역대.. 2020. 12. 26. [청약분석]위례지구 A1-5,12BL 막대한 유동성과 공급부족으로 인해 부동산 경기는 여전히 뜨겁다. 거래량이 많이 줄어 향후 다시 상승세가 펼쳐질지 아니면 조정이 올지 각 전문가들도 의견이 분분하다. 첨예하게 시장 방향성에 대해서 토론하고 있는 사이 전문가중 그 누구도 부정할 수 없는, 장미빛 미래는 가득 펼쳐있는 시장이 바로 현재 주택 청약 시장이다. 얼마나 뜨거운 시장인지 아래 표를 보자. 8~11월사이 서울 및 경기도에서 진행한 주요단지들을 정리한 도표이다. (참고: 경쟁률은 타입별에서 가장 낮은 경쟁률을 넣었고 유사평수는 가장 가까운 면적으로 통합시켜 구분하였다. 경기도의 경우는 기타경기 즉, 서울주민들 경쟁률을 참고하여 기입하였다) 저 표에서 보이듯 가장 낮은 단지, 유형의 경쟁률이라고 해도 무려 44:1이다. 즉, 반에서 일등해.. 2020. 11. 22. 이전 1 다음 728x90
