728x90 분류 전체보기33 [청약분석] 한 번으로 끝내는 고덕강일 제일풍경채 청약전략! 오늘 바로 올라온 청약건에 대해서 분석을 시작해보려고 한다. 앞으로 몇몇 건들이 더 나오겠지만 2월 19일 기준으로 적용되는 시행령으로 인해 이 단지가 갖는 의미가 달라지기 때문에 서둘러 분석글을 써보려고 마음 먹었다. 아래는 한국경제에서 2월 13일에 올린 기사 내용이다. 자세한 URL은 아래 첨부한다. https://www.hankyung.com/realestate/article/202102100120e 주택법 시행령 개정안에 따라서 앞으로 분양가 상한제를 적용받는 지역의 아파트의 경우는 무조건 실거주를 해야한다는 이야기다. 즉, 기존에처럼 전세를 놓는다던지 하는 일은 이제 원천적으로 봉쇄되었다. 즉, 잔금계획까지 모두 준비가 된 사람만 청약에 응해야 한다. 그리고 중요한 것은 모집공고일 기준으로 2.. 2021. 2. 19. 1년 안에 되파는 토지투자의 기술-김용남 지음 아파트 가격이 상대적으로 많이 오른 것 대비 토지, 상가, 빌라, 꼬마빌딩, 단독주택은 덜 인기가 있어보여서 요즘은 이런 쪽에 관심을 갖고 있는 편이다. 토지분야는 사실 생소한데 장기적으로 볼 때는 잃지 않는 종목으로 볼 수 있어 관심을 갖게 되었다. 아무래도 이 분야는 법률과 안목, 경험도 필요한 분야로 보이는데 입문 겸 해서 해당 도서를 읽어보고 서평을 작성해본다. 일단 해당 책의 저자에 대해서 알아보자. 저자: 김용남 -제 13회 공인중개사 자격증 취득 -(주)쌍둥이 종합개발, 쌍둥이 공인중개사 운영 -2016년 기준 토지투자, 토지개발 및 토지 컨설팅 등 실무경력 14년 -Daum 최대 부동산카페 '행복재테크(cafe.daum.net/happy-tech)' 칼럼니스트 -토지개발아카데미 매니저(네이.. 2021. 2. 16. 의정부 고산지구 S3블록 아파트 상가분석 간만에 글을 써본다. 그동안 개인적 투자물건 분석을 하느라 활동을 소홀히 했는데, 앞으로 많은 글을 집필할 예정이다. 오늘은 그동안 다룬 아파트와 다르게 상가분석을 해볼까 한다. 사실, 코로나로 인해 상가수요가 많이 위축되었기 때문에 상가투자는 여유돈이 아닌 이상 투자하지 않기를 바란다. 공공아파트에 들어서는 상가는 LH청약센터에 접속하여 분양정보를 받을 수 있다. 참고하자. 공고를 보면 의정부 고산 S3블록 상가분양 정보가 나온다. 아래는 팜플렛에 나오는 단지조감도이다. 일단 상가가격을 알아보기 전에 아파트세대에 대한 정보가 필요하기 때문에 전체적으로 아파트에 대해서 알아보도록 하자. 아래는 단지 위치도이다. 수락산의 북동쪽과 부용산의 남쪽에 위치해있다. 의정부 시내랑은 거리가 멀고, 끝자락에 있는 편.. 2021. 2. 14. 주식투자 "물타기"와 "불타기", 우리가 해야할 일은? 블로그는 꾸준히 글을 써야 하는데, 이런저런 일들이 겹치다보니 맨날 늦어지는게 일상다반사인 것 같다. 내가 좋아하는 만화작가들이 왜 마감시간에 쫓기면서 사는지, 그리고 마감을 지키는게 얼마나 어려운지 약간이나마 이해가 되었다. 휴재를 밥먹듯이 하는 이유조차도 말이다. 어째든 어떤 기업의 주식이나, 부동산에 대한 물건 분석도 좋지만 당분간은 투자철학 혹은 시장전망관에 대해서 이야기해볼까 한다. 지금은 이런 긴 호흡과 안목을 가지고 있느냐 없느냐로 올 한해 투자 성과가 달라질 수 있는 시점이라 생각되기 때문이다. 우선 오늘은 재미있는 글을 한 번 같이 보도록 하자. 인터넷에 돌아다니길래 저장해둔 내용이다. 주식을 조금이라도 해보았다면, 장투/단투/손절/가치투자/익절/배당 등의 용어는 들어보았을 것이다. 이런.. 2021. 2. 8. 돈의 시나리오-김종봉·제갈현열 지음 개인적 투자공부를 하느라, 한동안 글을 쓸 시간적 여유가 없어서 오랜만에 포스팅을 해보도록 하겠다. 오늘은 최근 유투브 출연하여 많은 화제성과 스포트라이트를 한 몸에 받고 있는 김종봉 대표의 두 번째 서적에 대해서 서평을 작성해볼까 한다. 김종봉 작가는 젊은 나이에 전업투자자로서 경제적 자유를 달성한 사람이다. 요즘 말로는 「슈퍼개미」 중 하나이다. 개인적으로 대단하다고 느끼는 것은 어느정도 성공을 하고 난 뒤에는 교육, 강연, 집필, 방송출연 등으로 방향을 바꾸고 투자자로서의 삶을 소홀히 하기 마련인데, 김종봉 대표는 유투브에 출연하여 일명 '계좌 까기'를 통해 현재에도 투자를 하고 있고, 수익을 올리는 모습을 공개하였다. 물론 손절을 할 때도 있지만, 공개한 계좌에는 아직도 꾸준한 수익을 올리는 것이.. 2021. 1. 25. 2021년 부동산 시장전망 최근 투자대상으로 부동산 물건을 알아보느라 정신이 없었고, 계약까지 진행을 하다보니 바빠서 글을 많이 쓰지 못했었다. 어째든 나도 블로그에 글을 쓰는 사람이지만, 결과적으로 투자자의 한 사람으로서 투자활동도 소홀히할 수 없기 때문에 늘 시간에 쫓기듯 사는 느낌이다. 주식에 대한 시장전망, 부동산에 대한 시장전망을 꼭 써보고 싶었으나, 여차저차한 이유로 작성을 미루어 오다가 오늘 드디어 이야기를 꺼내볼까 한다. 나는 개인적으로 투자자라면 시장전망관을 반드시 가지고 있어야 한다고 본다. 그 전망관이 적중하든 적중하지 못하든 말이다. 유명한 헤지펀드 운용가나, 월스트리트에 근무하는 금융종사자들도 시장 전망관을 각자 내놓는다. 그리고 그들의 적중률도 경우에 따라서는 50%도 안되는 경우가 많다. 따라서, 시장전.. 2021. 1. 17. 양평동 한신아파트 준공업지역 규제완화 수혜 가능할까? 오늘은 최근 임명된 변창흠 국토교통부 장관이 공급대책 일환으로 준공업지역의 용적률 상향에 대한 주제를 다루어볼까 한다. 아직도 부동산 시장은 안정화가 되지 못하다보니 공급대책 혹은 규제완화의 카드를 통해 주거시장을 안정화하고, 다가오는 보궐선거에 지지율을 높이기 위해서 어떤 식으로든 대책이 조만간 발표될 것으로 보인다. 서울에서 대표적인 준공업지역 그럼 어디일까? 아래 파이낸셜 뉴스를 살펴보면 영등포일대가 밀집되어 있다고 뉴스에서 언급한다. 서울이내 준공업지역 면적을 살펴보자. 아래는 조선Biz기사에서 발췌한 내용이다. 영등포가 502만㎡로 가장 넓은 면적을 가지고 있다. 영등포 일대의 변화가 올 수 밖에 없다는 소리로 밖에 이해되지 않는다. 특히 양평동-문래동 일대는 아직도 꽤나 소규모의 가공공장등이 .. 2021. 1. 17. 현대자동차 과연 2024년에 나올 애플카와의 협업 호재인가? 오늘은 최근 엄청나게 뜨거운 현대자동차와의 애플카 협업뉴스에 대해서 알아볼까 한다. 개인적으로 현대차를 가지고 있었고 21년 1월 11일 장중에 비중을 조절한 상태임을 서두에 밝힌다. 주식투자를 하고 있는 개인투자자라면 현대차 애플카 뉴스를 들었을 것이다. 현대자동차 측에서는 1월 8일에 공시를 통해 아래의 내용을 공개한 상태이다. 위 내용을 잘 읽어보면 1달내에 관련하여 확정된 내용을 공시하겠다고 하였으니, 대부분의 주주들은 '뭐가 있는게 아닌가' 라고 생각했고 시장은 이를 받아들여 1월 11일 장이 시작되면서 주가는 정말 미친듯이 올랐다. 거래량은 평소에 1/8일 평소 4~6배에 달하는 거래량이 발생하며 위아래로 엄청나게 변동성을 가져왔고 1/11일에는 3~4배에 달하는 거래량과 함께 최고점에 다다랐.. 2021. 1. 12. [부동산기초]재건축 VS 재개발 무슨 차이일까?-1 글을 쓰는 시점에서 앞으로 재건축 규제가 완화될 것 같은 정책기조에 따라 재건축, 재개발에 대해서 기본적인 내용을 정리해보는게 어떨까 싶어서 글을 쓰기로 생각했다. 어째든 현 시점에서 19, 20년에도 엄청난 서울 및 수도권 아파트 가격의 상승은 현정권 지지율에 부정적 영향을 미쳤고 그렇게 많이 지적되었던 공급부족에 대한 내용도 어느정도 입장을 받아들여 3기 신도시 사전청약 등 대책을 20년에 내놓았지만 아직도 안정화가 되지 않아 다른 카드로 재건축, 재개발 확대 및 규제완화를 생각하는 듯 하다. 정책이라는 것이 긍정적인 측면과 부정적인 측면, 여러가지 영향을 주기 때문에 전지적 작가의 시점처럼 총체적인 사고안에서 이루어져야 한다고 본다. 결국 현재 매수세는 내집마련이라는 키워드에 잠재적 수요자 또한 시.. 2021. 1. 12. 힐스테이트 리슈빌 강일 당첨컷 분석 무선마우스를 사용중이었는데, 몇 번이나 떨어트려도 잘 되다가 며칠전부터 고장이 났었다. 그래서 그동안 이런저런 내용들을 분석하고 올리려고 했는데, 마우스가 배송오기 전까지는 아무것도 할 수 없었다. 더군다나 서울에 폭설이 내리다보니 배송도 지연되서 간신히 오늘 물건을 받고 하나씩 글을 써볼까 한다. 처음 경쟁률 분석했을 때, 같이 당첨컷도 분석을 했어야 했는데 글이 너무 길어지면 가독성이 나빠질 것 같아서 별도로 작성해본다. 그러면 본격적으로 20년 12월 마지막 분양으로 화룡정점을 찍었던 '힐스테이트 리슈빌 강일'의 당첨점수는 어떠했는지 파악해보자. 아래는 서울경제 신문에 실린 기사를 가져와봤다.(기사 내용이 궁금한 분은 아래링크로 읽어보길 바란다) https://www.sedaily.com/NewsV.. 2021. 1. 10. 이전 1 2 3 4 다음 728x90
